Località Rondinelli – Peschiera del Garda

Rif. 39181035-231

Villa singola in costruzione a Peschiera del Garda, con consegna prevista per il 2027, di circa 616 mq totali e 450 mq calpestabili distribuiti su due piani. L’immobile, dagli spazi ampi e funzionali, è composto da 8 locali, tra cui 3 camere da letto, cucina con angolo cottura e ambienti luminosi grazie alla presenza di balconi e terrazzi e zona sun deck . La proprietà vanta un giardino privato e un box auto triplo. Il riscaldamento autonomo a pavimento e l’impianto a pannelli fotovoltaici garantiscono elevata efficienza energetica. La villa è dotata di sistema di allarme e si presenta in uno stato conservativo ottimo, offrendo la massima autonomia e comfort abitativo. Ogni dato è puramente indicativo e non costituisce impegno giuridico e contrattuale. Informazioni dettagliate e precise, solo in Agenzia previo appuntamento.

Ville Aeris: architettura contemporanea, costruzione evoluta, orizzonte Garda

Sei ville indipendenti nella quiete del Lugana, a pochi minuti d’auto dal centro storico di Peschiera del Garda.

Nel paesaggio del Lugana, in una cornice riservata e aperta verso il Lago di Garda, Ville Aeris riunisce sei ville indipendenti di nuova concezione. Il centro storico di Peschiera del Garda è raggiungibile in pochi minuti d’auto, mentre l’architettura valorizza il rapporto con il panorama attraverso grandi superfici vetrate, terrazze, giardini privati e sundeck pensati come naturale prosecuzione della casa.

La qualità del progetto parte dalla struttura. Il capitolato prevede fondazioni e strutture portanti in calcestruzzo armato, solai gettati in opera e un sistema di drenaggio al piede delle fondazioni. L’involucro è descritto con murature perimetrali coibentate e una stratigrafia a secco di spessore complessivo indicativo tra 30 e 40 centimetri. All’interno, tramezze con materassino isolante, pareti impiantistiche rinforzate e lastre idrorepellenti nei bagni e nelle cucine contribuiscono al comfort e alla cura esecutiva. Dove previste, le separazioni tra unità adottano una doppia parete con isolamento termico e acustico.

Finestre e portefinestre in PVC rinforzato a taglio termico, con vetrocamera basso-emissiva, accompagnano il disegno contemporaneo delle facciate e favoriscono luminosità e continuità visiva con l’esterno. Gli oscuranti sono previsti nella zona notte; le aperture possono essere a battente o scorrevoli complanari secondo la configurazione della singola villa. L’ingresso è completato da cilindro di sicurezza, cerniere a scomparsa e maniglione esterno.

Il sistema impiantistico è impostato su tecnologie elettriche contemporanee: pompa di calore aria-acqua con bollitore per l’acqua calda sanitaria, riscaldamento radiante a pavimento e raffrescamento tramite ventilconvettori idronici canalizzati. La ventilazione meccanica controllata, con recupero di calore, rinnova l’aria estraendola da bagni e cucine e immettendola negli ambienti principali. Ogni villa dispone inoltre, secondo capitolato, di un impianto fotovoltaico individuale da 6,5 kW collocato sulle pergole del sundeck.

L’impianto elettrico è indicato al livello 1 della norma CEI 64-8 e utilizza comandi BTicino Living Now. Sono previste dotazioni per la termoregolazione, il controllo dei carichi e predisposizioni per integrazioni domotiche ampliabili in variante. Nel box è contemplata anche la predisposizione per un apparecchio di ricarica elettrica.

Anche l’impianto idrico-sanitario è definito con attenzione al comfort: alimentazione dall’acquedotto, contatori privati per ogni villa e colonne di scarico in materiale silenziato, fissate con elementi antivibranti. Nei bagni sono previsti sanitari sospesi Ideal Standard I.LIFE o equivalenti e piatti doccia ULTRAFLAT; numero e configurazione dipendono dalle planimetrie della singola residenza. Videocitofono BTicino Classe 100 e sistema di allarme Verisure completano la dotazione tecnica e la cura degli accessi.

Gli interni associano essenzialità e matericità: porte raso muro, battiscopa in legno bianco, soglie e davanzali in Botticino lucido, gres porcellanato di prima scelta nelle zone giorno e parquet prefinito a tre strati nella zona notte. Formati, tonalità e finiture sono selezionabili entro le campionature previste, offrendo un margine di personalizzazione coerente con il progetto.

All’esterno, ciascuna villa è descritta con piscina privata; Ander e Ponal prevedono la soluzione a sfioro, mentre Pelér, Vinessa, Ora e Vent adottano una piscina a skimmer. Il sundeck, raggiunto da una scala esterna elicoidale, ospita una minipiscina relax Laghetto PLAYA 1 e due pergole di supporto al fotovoltaico.

Il piano wellness completa l’esperienza con sauna, area fitness e spazio dedicato alla degustazione dei vini. Ander e Ponal comprendono in palestra anche una macchina multifunzione e due cantinette vino; le altre quattro ville hanno una diversa dotazione fitness e una cantinetta. Una proposta in cui architettura, impianti e benessere concorrono a definire un modo evoluto di abitare il Lago di Garda.